01炒作城市區(qū)域板塊類
1.業(yè)內(nèi)論壇
邀請(qǐng)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)，就該區(qū)域市場(chǎng)的影響及區(qū)域未來(lái)區(qū)域的市場(chǎng)走向進(jìn)行討論。利用網(wǎng)絡(luò)直播的方式進(jìn)行宣傳。
2.高層論壇
通過(guò)名人效應(yīng)來(lái)炒熱項(xiàng)目所在的地塊，制造熱點(diǎn)話題，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目。讓政府重視，吸引企業(yè)投資，讓老百姓受惠。參與人員：該板塊大盤的老板、政府規(guī)劃局等部門的高層官員，及城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的大師。
3.區(qū)域發(fā)展研論會(huì)
由項(xiàng)目發(fā)起，政府牽頭，專家學(xué)者，區(qū)內(nèi)各大樓盤開發(fā)商參與。內(nèi)容：建筑形態(tài)分布格局?jǐn)?shù)據(jù)分析與預(yù)測(cè);政府未來(lái)宏觀調(diào)控思路;地產(chǎn)行業(yè)與地方發(fā)展的關(guān)系討論。
02體現(xiàn)國(guó)際休閑生活類
4.生活家論壇
傳播項(xiàng)目高品質(zhì)休閑生活方式，利用一些媒體優(yōu)勢(shì)以及資源整合優(yōu)勢(shì)，如新周刊，組織一批中國(guó)的高端人群來(lái)項(xiàng)目體驗(yàn)生活。在此基礎(chǔ)上舉辦一次生活家論壇，最后形成一個(gè)關(guān)于項(xiàng)目為主導(dǎo)的新生活?？??；顒?dòng)的高端人群可由合作媒體具體操作邀請(qǐng)，自重要有一些名人到場(chǎng)，擴(kuò)大活動(dòng)的影響力。
5.攝影展
邀請(qǐng)知名攝影師及業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)拍攝景致及建筑，從中評(píng)選獎(jiǎng)項(xiàng)，并將優(yōu)秀作品收集整理后統(tǒng)一出刊發(fā)行，從而提高項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度。
6.高爾夫俱樂部互動(dòng)
選擇區(qū)域高端球場(chǎng)，以設(shè)立獎(jiǎng)金的方式舉辦高爾夫比賽，在參加活動(dòng)的高端客戶中傳遞項(xiàng)目的信息。并通過(guò)媒體報(bào)道賽事，保持項(xiàng)目的關(guān)注度。
7.英式皇家馬車游園活動(dòng)
8.尊享酒會(huì)
在高檔的西餐酒會(huì)后舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。配合介紹發(fā)展商、項(xiàng)目、國(guó)際團(tuán)隊(duì)、物管等等。
9.親子教育沙龍
邀請(qǐng)青少年教育專家與業(yè)主及意向客戶互動(dòng)，贈(zèng)送到場(chǎng)客戶親子教育書籍，通過(guò)活動(dòng)繼續(xù)挖掘客戶，促進(jìn)銷售。
10.明星寶寶評(píng)比
對(duì)業(yè)主的寶寶們進(jìn)行評(píng)選，選出最可愛的寶寶，最淘氣的寶寶等?？梢云鸬叫罘e人氣，營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)成交。
03奠定項(xiàng)目國(guó)際品質(zhì)類
11.國(guó)際論壇
主要通過(guò)國(guó)際人士暢談高品質(zhì)的生活方式來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目的國(guó)際休閑生活的特色。舉辦國(guó)際家庭嘉年華，讓外國(guó)人攜帶自己的家屬來(lái)到項(xiàng)目，免費(fèi)享受一天的休閑生活方式;將這些場(chǎng)景做好媒體跟蹤報(bào)道，吸引更多的人來(lái)項(xiàng)目置業(yè)。
12.藝術(shù)品收藏鑒賞會(huì)/禮帽展
以古玩、現(xiàn)代藝術(shù)瓷器鑒賞展示項(xiàng)目的高雅、尊貴形象，吸引收藏界客戶群體，配合軟文宣傳，達(dá)到銷售產(chǎn)品的目的。
13.奢侈品聯(lián)展
奢華品牌與身價(jià)的對(duì)接、名車名表名包名酒等贊助活動(dòng)。入口處布置由紅地毯鋪就的星光大道，象征著走過(guò)的不平凡歷程名流會(huì)。
14.名車試乘試駕活動(dòng)
深化項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度延深項(xiàng)目高檔形象品牌;吸引大客戶和高層次人群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注。與媒體、汽車銷售商聯(lián)和運(yùn)作，開發(fā)商提供贊助和場(chǎng)所，媒體負(fù)責(zé)宣傳推廣。
15.紅酒、雪茄品鑒沙龍
此類活動(dòng)符合高檔項(xiàng)目業(yè)主的審美情趣。營(yíng)造溫馨、舒適的活動(dòng)氣氛?？梢猿浞謧鬟f項(xiàng)目的高貴典雅品質(zhì)。通過(guò)活動(dòng)配合老帶新政策的進(jìn)一步實(shí)施。
04地產(chǎn)策劃的類型
第一種PPT型策劃
常見于大公司，代理公司策劃?？此剖裁炊记宄瑢?shí)際上實(shí)操啥也做不明白。
這事情倒不難理解，大公司層級(jí)多，匯報(bào)多，所以需要寫的匯報(bào)材料自然多。項(xiàng)目營(yíng)銷總離不開策劃的主要原因，并非讓策劃給項(xiàng)目帶來(lái)穩(wěn)定的客流，而是寄希望他們寫的PPT。
第二種走費(fèi)用型策劃
常見甲方小策劃，剛畢業(yè)大學(xué)生。
費(fèi)用型策劃有兩大功效，第一個(gè)就是走繁復(fù)的手續(xù)，很多公司手續(xù)繁復(fù)，確認(rèn)事項(xiàng)需要走一遍手續(xù)，走合同一遍手續(xù)，付款一遍手續(xù)，每次都需要經(jīng)過(guò)營(yíng)銷、法務(wù)、財(cái)務(wù)、公司負(fù)責(zé)人不下十個(gè)環(huán)節(jié)的批復(fù)。
環(huán)節(jié)多了，看似責(zé)任分擔(dān)的清楚，其實(shí)是沒人負(fù)責(zé)，真出了問題最后還是甩鍋到執(zhí)行策劃頭上。
上述走費(fèi)用型策劃，不需要搞清楚每件事情背后的邏輯原由，不需要搞懂策劃的專業(yè)內(nèi)容是什么，只需要搞清楚流程不要出差錯(cuò)，就可以完成工作了。
這個(gè)職責(zé)能力再高一點(diǎn)，就是要學(xué)會(huì)“揉錢”。
也是由于手續(xù)流程過(guò)多，以及大公司很多規(guī)章制度無(wú)法方便一線營(yíng)銷進(jìn)行快捷支付小額合作。因此為了費(fèi)用手續(xù)的簡(jiǎn)潔，這類策劃還要學(xué)會(huì)“科學(xué)”的在一些事項(xiàng)中揉錢。
第三種舔屁溝型策劃
顧名思義，就是拍馬屁型策劃。
男女兼有，都是想偷懶，不想努力干活，想通過(guò)討領(lǐng)導(dǎo)喜歡生存，偏偏有些營(yíng)銷負(fù)責(zé)人吃這套東西，養(yǎng)活出了一群這類策劃。
什么策劃知識(shí)策劃內(nèi)容策劃專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)細(xì)節(jié)，沒一樣想管的。
唯一想干的就是討領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的事，每天在朋友圈曬加班，說(shuō)辛苦，不干活也不睡覺，每天下班領(lǐng)導(dǎo)走了他們才走。確切的說(shuō)，是領(lǐng)導(dǎo)一走他們立刻就會(huì)走。
第四種，面試型策劃
這種策劃經(jīng)歷豐富，幾乎一年就會(huì)換一家公司。你發(fā)現(xiàn)他們面試起來(lái)思路清晰，策略明確，對(duì)細(xì)節(jié)似乎也能頭頭是道。
但是一旦錄用，會(huì)發(fā)現(xiàn)后患無(wú)窮。
由于換的公司多，項(xiàng)目多，所以見的類型多，但是實(shí)際干起來(lái)，項(xiàng)目策略梳理甚至價(jià)值點(diǎn)梳理都很難弄清。至于策劃專業(yè)那么多的環(huán)節(jié)和專業(yè)深度，在實(shí)操中也看出來(lái)，這類策劃根本不明白細(xì)節(jié)的重要和意義。
第五種審美型策劃
常見于在廣告公司盯活兒的那些策劃。
只談美丑，不談技術(shù)。
最常見的話語(yǔ)是，“我覺得這畫面好丑哦”，“我覺得這畫面不夠美”。但是又說(shuō)不清楚什么是美，什么是丑。這類策劃從不考慮是否符合商業(yè)訴求，也不考慮階段策略，也不考慮執(zhí)行創(chuàng)意，唯一考慮的事情，就是——美!
第六種悶頭干型策劃
這類策劃比上述五類好一點(diǎn)，至少開始干點(diǎn)事兒了。
什么物料印刷現(xiàn)場(chǎng)包裝，什么活動(dòng)邀約方案把控，什么價(jià)值梳理說(shuō)辭撰寫，什么合同文本手續(xù)提交，無(wú)一不是要親力親為。
在策劃入行的初期，確實(shí)需要在每一個(gè)專業(yè)細(xì)分上深入研究，逐一攻克專業(yè)事項(xiàng)，最后橫向拉通，最終成為策劃專業(yè)的高地和大神。
